Udarbejdelse af IBS-attester
Hvad er en IBS-attest?
IBS står for Identitet, Byggelinje og Servitut. En IBS-attest er en erklæring udarbejdet af en autoriseret landinspektør. Attesten dokumenterer, at et byggeri er placeret korrekt i forhold til ejendommens skel, byggelinjer, servitutter og de tilladelser, der er givet af myndighederne.
Attesten anvendes både i forbindelse med byggesager, matrikulære arbejder og ved indberetning til Geodatastyrelsen. Den udgør dermed en central dokumentation, som sikrer, at projektet er udført efter gældende regler, og at sagen håndteres af en autoriseret fagperson.
Foruden de offentlige krav bruges attesten ofte som dokumentation over for banker og realkreditinstitutter. Her bekræfter den, at bygningen er lovligt placeret og kan belånes uden tvivl om ejendomsgrænser.
Hvorfor er en IBS-attest vigtig?
En IBS-attest giver tryghed for bygherrer, ejere, købere og myndigheder. Uden attesten kan der opstå usikkerhed om, hvorvidt byggeriet er lovligt opført. Dette kan føre til forsinkelser, afslag på lån eller problemer ved salg af ejendommen.
Mange kommuner kræver en IBS attest som en forudsætning for at udstede ibrugtagningstilladelse. Ligesom realkreditinstitutter som regel ikke udbetaler et lån, før den foreligger.
Hvad indeholder en IBS-attest?
Attesten sammenholder bygningens faktiske placering med byggetilladelsen og de gældende regler.
Den kan indeholde oplysninger vedrørende at byggeriet overholder:
- Afstande til skel
- Sokkelkoter og højdeplaner
- Facadelængder og byggelinjer
- Servitutter og beskyttelseslinjer
- Lokalplanbestemmelser og bebyggelsesprocent
Hvis der konstateres uoverensstemmelser, fremgår det som et forbehold, og ejeren skal få forholdet rettet.
Hvornår kræves en IBS-attest?
Det er ikke alle bygninger, der kræver en IBS-attest. Men for enfamiliehuse, rækkehuse, dobbelthuse og større tilbygninger er den som regel et krav fra kommunen.
Generelt gælder det, at alle byggerier, der kræver byggetilladelse, også skal have en attest i forbindelse med færdigmelding og ibrugtagning.
Visse småbygninger er dog undtaget ifølge Bygningsreglementets §5.
Din sikkerhed som bygherre eller ejer
En IBS-attest giver dig sikkerhed for, at dit byggeri lever op til lovens krav og er korrekt placeret. Den forebygger konflikter med myndigheder og naboer. Samt letter finansiering og gør et fremtidigt salg mere problemfrit.
Hos Landmålercompagniet er vi klar til at hjælpe dig med udarbejdelse af en IBS attest. Du er også velkommen til at kontakte os ved behov for rådgivning.