Arealoverførsel mellem ejendomme

Arealoverførsel er en proces, hvor man ændrer ejerskabet eller grænserne for et stykke jord mellem forskellige ejendomme. Det sker typisk, når man har et ønske om, at overføre en del af en grund til en anden ejer eller ændre på ejendomslinjer. Dette kan ske i forbindelse med køb, salg eller opdeling af jord.

Processen kræver ofte godkendelse fra relevante myndigheder for at sikre, at ændringerne er i overensstemmelse med lovgivningen og arealplanlægningen.

Overførsel af arealer er en del af Landmålercompagniets matrikulære opgaver, der dækker over flere forskellige opgaver, som kun kan varetages af en beskikket landinspektør.

Det vil sige, at landinspektøren har fået en officiel godkendelse af myndighederne til at udføre diverse målinger. Herunder grænsesætninger og flere andre opgaver, der kræver særligt udstyr og kvalifikationer.

Skal du have overført et areal fra en fast ejendom til en anden fast ejendom, har du således brug for en beskikket landinspektør. Her kan Landmålercompaniet hjælpe dig gennem processen.

Du er altid velkommen til at kontakte os, hvis du er interesseret i at vide, hvad en arealoverførsel koster.

Regler og love for arealoverførsel

Når et areal skal overføres fra én fast ejendom til en anden, kræver det både accept fra begge ejere, samt overholdelse af de gældende love og regler på området.

En overførsel kan også finde sted mellem to arealer ejet af samme person, men som har forskellige matrikelnumre og ligger op til hinanden inden for samme sogn og kommune, og som ønskes sammenlagt. Dette kan eksempelvis være relevant, hvis man senere planlægger at udstykke arealet i mindre dele.

I Danmark reguleres denne type overførsler af Planloven, samt de lokale kommuneplaner. Det er blandt andet landinspektørens opgave, at disse love og regler overholdes.

Det sker blandt andet ved, at landinspektøren indhenter den relevante dokumentation og oplysninger om de berørte ejendomme, herunder servitutter og skøder, samt matrikelkort. Derefter udarbejdes der en teknisk beskrivelse af de førnævnte ejendomme.

Opmåling og tinglysning

Landinspektørens arbejde kan endvidere bestå i at udføre målinger og beregninger for dermed at kunne fastlægge det præcise areal, der skal overføres.

Herefter udformes et tinglysningsdokument, der skal tinglyses i Tinglysningsretten, så overførslen af arealet bliver juridisk bindende.

Denne type overførsel varetages altid i samråd med advokater, der sikrer, at skødeskrivningen foregår lovmæssigt. Ligeledes kan landboforeninger, ejendomsmæglere, banker og kreditforeninger også være vigtige samarbejdspartnere i sådanne sager. Således gennemføres sagen i relation til tinglyste pantehæftelse, skøde, servitutter og aftalte forhold, der særskilt skal deklareres.

Vær opmærksom på at ovenstående blot er en vejledning på, hvordan en arealoverførsel kan foregå.

Eksempler på arealoverførsel

Arealoverførsler kan se meget forskellige ud. Der kunne eksempelvis være tale om en overførsel af 20m2 beliggende mellem to beboelsesejendomme med henblik på frastykning.

En sådan overførsel kunne også udfolde sig som et salg af 150 ha landbrugsjord tilhørende en landbrugsejendom. Eller der kunne være tale om et mageskifte mellem landbrugsejendomme.

Et mageskifte betegner den proces, hvor to grundejere bytter en del af deres ejendom indbyrdes for at opnå en mere hensigtsmæssig jordbesiddelse. Dette kan eksempelvis være for at skabe bedre muligheder for opførelse af en ny bygning. Eller for at få mere plads til landbrugsdrift.

Arealoverførsel af landbrugsjord

Der kan være flere grunde til, at der ønskes en overførsel af landbrugsjord mellem to grundejere. Ligesom der også kan være meget stor forskel på, hvor stort et areal, det drejer sig om.

Overførsel af jord mellem to parter kan ofte være en kompleks proces. Men i nogle tilfælde kan det gøres enklere, da overførslen kan ske uden tinglysning.

Det drejer sig blandt andet om overførsel af jord til en købesum på under 50.000 kr., hvor erhvervelse og overførsel af arealer til en samlet købesum kan gennemføres uden tinglysning af skøde.

Det samme gør sig gældende for overførsel under 2% og 125.000 kr. Ved overførsel af arealer, hvor købesummen og værdien ikke overstiger 2% af afgivende sælgers ejendomsværdi, kan sagerne gennemføres uden tinglysning af relaksation af pantehæftelser (uden frigørelse af lån).

Dette forudsætter dog, at købesummen og værdien ikke overstiger 125.000 kr.