Situationsplan

Hvad er en situationsplan?

En situationsplan er en tegning, der har til formål at kortlægge indholdet af en matrikel. Tegningen indeholder alle grundens bestanddele, fra bygninger og have til hegn og belægningsområder, som eksempelvis flisegange, der alle har en betydning for det fremtidige byggeri.

Af tegningen vil det endvidere fremgå, hvor langt grundens forskellige bygninger er placeret fra skel og fra hinanden.

Hvad enten det gælder nybyggeri, tilbygninger eller renoveringsarbejde er det essentielt at tage udgangspunkt i en grunds placering og indretning. Dette sikrer et nødvendigt overblik og danner det mest optimale fundament for byggeprocessen.

 

Generelle regler for situationsplan

Grundes indretning og placering kan variere betydeligt, hvilket afspejles i forskellene mellem forskellige situationsplaner.

Dog findes der overordnede retningslinjer for, hvad en situationsplan skal indeholde, for at leve op til de krav der er fastsat fra myndighedernes side:

• Et grundrids af alle grundens bygninger - både nuværende og fremtidige bygninger.
• Afstandsangivelse til skel - både naboskel og vej, fortov eller sti.
• Opmåling af højdeforskelle på matriklen
• Angivelse af hegn og eventuelle belægningsområder

 

Hvad er en koteplan?

En koteplan er også et vigtigt element i forståelsen af de forskellige højdeforskelle, der er til stede i et specifikt område.

Koter eller terrænkoter, som de også kaldes, er altså et specifikt områdes (eksempelvis en matrikel) forskellige højdepunkter, der er målt helt præcist i forhold til en fast reference, hvilket typisk er havniveau.

Når de forskellige koter indtegnes på et kort, danner de således et klart billede af et områdes højdeforskelle og højdekurver. Det skaber en større forståelse for terrænet, og giver de fagfolk, der er beskæftiget med byggeprocessen et helt håndgribeligt værktøj at arbejde med.

En sådan plan ligger derfor til grund for nogle af de valg, arkitekten træffer i forhold til placering af bygninger og andet. Derved tilpasses arkitektens design bedst til området, ligesom at myndighederne også ofte kræver en koteplan, før en byggetilladelse kan opnås.

 

Hvad er landmålerens rolle?

Når der skal udarbejdes situations- og koteplaner indgår landmåleren i en central. Det er nemlig landmåleren, der med sit avancerede måleudstyr indsamler og bidrager med de præcise data, der danner grundlaget for udarbejdelsen af denne type tegninger.

En af landmålerens opgaver er i denne sammenhæng at kortlægge et område eller en grunds fysiske træk. Det vil sige de forskellige elementer, der er til stede i området, som bygninger, veje og stisystemer.

Det er også landmålerens opgave, at opmåle områdets koter og konturlinjer, der skaber grundlaget for forståelsen af terrænets hældninger og højdeforskelle. Dette er vigtig information, når elementer som vandafledning, fundering og terrænregulering skal planlægges.

Herudover kan landmåleren være behjælpelig med at sikre, at de forskellige planer overholder de lokale byggeregulativer og krav, som er nødvendige for, at der kan opnås en byggetilladelse.

Ligeledes kan der også tilbydes analyse og vurdering af et givent område eller terræn, der kan belyse eventuelle udfordringer og risici, der kan medføre udfordringer for byggeriet.

 

Få professionel hjælp til dit byggeri

Vores team af erfarne og professionelle landinspektører og landmålerer tilbyder målrettet og kompetent hjælp i hele landet - både til erhvervsmæssige projekter og private formål.

Uanset hvilken type projekt eller hvilken opgave, du har brug for vores hjælp til, bliver du mødt af en stor faglighed, der altid har netop dine ønsker og behov for øje.

Har du brug for vores hjælp, kan du booke et uforpligtende møde, hvor vi sammen kan finde de løsninger, der passer bedst til dig.