Regler om hævd
Hævd er et begreb, der handler om at opnå brugsret til en ejendom eller et område gennem længere tids brug. Det betyder, at man kan opnå råderet over en ejendom eller et stykke jord ved at bruge det igennem længere tid - også selvom man officielt ikke har ejerskab over det.
Der er naturligvis lovgivning, der gælder på området. Det er derfor vigtigt først at sætte sig ind i reglerne om hævd.
Hvis du ønsker at vinde hævd, er det vigtigt at dokumentere din brug af ejendommen grundigt og modtage professionel rådgivning for at sikre, at du følger de rigtige juridiske procedurer.
Hævd kan være en kompliceret proces, men med den rette rådgivning og dokumentation er det muligt at opnå ret til ejendommen gennem hævd.
Hvis du er i tvivl, om du råder over et område, hvor du kan vinde hævd. Eller hvis du har spørgsmål om f.eks hævd ved ejerskifte, kan du kontakte Landmålercompagniet. Så hjælper vi dig igennem processen om hævd.
Hvad er hævd
Hævd er et retligt begreb, hvor en person kan opnå rettigheder til en ejendom eller et areal, uden at være den formelle ejer. Der kan opnås hævd, hvis man bruger ejendommen eller området igennem længere tid, uden at den rette ejer gør indsigelser.
Begrebet hævd er reguleret af tinglysningsloven og bygger på princippet om, at hvis en person udviser en adfærd, der kan sidestilles med ejerskab gennem en længere årrække, kan denne person efter bestemte betingelser blive den juridiske ejer af ejendommen eller området.
Betingelser for opnåelse af hævd
For at vinde hævd er der nogle fastlagte betingelser, der skal være opfyldt. Disse regler er vigtige, da de afgør, om du kan opnå juridisk brugsret.
Først og fremmest skal du have brugt ejendommen eller arealet uafbrudt igennem længere tid. Det er som udgangspunkt defineret som mindst 20 år. Brugen skal have foregået åbenlyst for ejeren og må ikke have foregået i det skjulte.
Sidst men ikke mindst må ejeren ikke have gjort indsigelser imod brugen. Brugsretten må heller ikke have været aftalt på forhånd. Der må derfor ikke foreligge en aftale om brug af ejendommen eller arealet.
Som udgangspunkt kan der ikke vindes hævd over offentlige arealer og veje. Man kan derfor ikke tage en del af et offentligt areal i brug som sit eget, for at søge hævd over arealet 20 år efter.
Ejendomshævd
Ejendomshævd handler om at opnå ejerskab over en del af en ejendom, som man ikke i forvejen ejer. Det kan f.eks. være et hus eller en bygning man ikke selv ejer. Men det kan også være en del af en have, en privat vej eller en del af en grund, som man har brugt uafbrudt i 20 år eller mere.
Ejendomshævd adskiller sig fra andre typer hævd ved, at det drejer sig om retten til en fast ejendom. Hævd kan dog også omhandle andre rettigheder, såsom brugsret til et vejareal eller rettigheder knyttet til bygninger.
Hævd ved ejerskifte
Hævd er særligt vigtigt at være opmærksom på, i forbindelse med køb af fast ejendom. Når en ejendom skifter ejer, kan der opstå problemer i forhold til hævd, især hvis den nye ejer ikke er opmærksom på, at dele af ejendommen har været brugt af andre i mange år.
Køber du en ejendom, hvor dele af ejendommen har været brugt af en anden end den tidligere ejer uden indsigelse af ejer, så kan vedkommende gøre krav på hævd, selvom ejendommen har fået ny ejer.
Det er dog vigtigt at få professionel rådgivning, da hver sag om hævd kan være kompleks og afhænge af de konkrete omstændigheder.
Har du opnået hævd, er det vigtigt at få ændringen tinglyst inden ejerskifte. Er ændringen ikke tinglyst, kan det ikke bevises, at der er vundet hævd, og der kan således opstå uenigheder om arealets retmæssige ejer.
Hævd ved skel
Hævd kan også være aktuelt i forbindelse med opgørelse af skel. Der kan opstå situationer, hvor et hegn eller en hæk har ændret placering som følge af naturlige forandringer over tid.
I sådanne tilfælde kan det være relevant at opnå hævd på jordstykket mellem matriklens officielle grænse og den nuværende placering af hækken eller hegnet.
Det kan også være, at du igennem længere tid har benyttet et stykke af naboens grund. For eksempel, hvis der har været tvivl om, hvor skellet præcist går, og så kan du muligvis vinde hævd over området.
Kan du blive enig med naboen om brugsretten, kan en landinspektør nemt få det registreret på din matrikel. Hvis du og din nabo ikke kan nå til enighed, kan vi assistere dig med at igangsætte processen for at fastslå, hvem der kan opnå hævd.
Hævd ved skel er en af de mest almindelige former for hævd, da skellet ofte giver anledning til nabostridigheder. Det ses ofte, at naboer, især i landområder, bliver uenige om, hvor skellet er placeret. Hvis en strid ikke kan afgøres ved almindelig forhandling, tilkaldes en landmåler for at opgøre præcist, hvor skellet ligger.
Ofte viser det sig, at den ene nabo ejer jorden, men den anden nabo har måske brugt den i 20 år. Så vil denne have mulighed for at vinde hævd, da naboen ikke tidligere har gjort indsigelser. Dette kan også være aktuelt i forbindelse med hævd ved ejerskifte.
Ophævelse af hævd
Ophævelse af hævd kan ske på flere måder. Ønsker man at forhindre uretmæssig brug af et område, så kan man tage sagen i retten for at få brugsretten stadfæstet og derefter forhindret.
Drejer det sig om et udendørs areal, kan man opsætte et fysisk hegn eller anden forhindring, der fysisk forhindrer uvedkommende i at bruge arealet.
Rådgivning i forbindelse med hævd
Har du behov for rådgivning i forbindelse med opstart af en proces om hævd, er du velkommen til at kontakte os for professionel vejledning i din sag.
Uanset om du har indledende spørgsmål eller allerede er i gang med en sag, står vi klar til at sikre, at processen håndteres korrekt fra start til slut.
