Regler for byggeretligt skel
Et byggeretligt skel er en central del af de skel regler, der afgør, hvor tæt du må bygge på naboskellet. Mange har den opfattelse, at et byggeretligt skel og et matrikulært skel er det samme. Men det er ikke korrekt.
Det matrikulære skel viser den faktiske ejendomsgrænse, mens det byggeretlige skel er en tænkt grænse, som bruges i byggesagsbehandlingen.
Det matrikulære skel er altså et teknisk og juridisk begreb, der har betydning for, hvordan et byggeri må placeres på grunden.
Et byggeretligt skel anvendes derimod til at sikre, at byggeriet overholder kravene i Bygningsreglementet (BR18) om afstande, højder og nabohensyn.
Reglerne er lavet for at beskytte både dig og dine naboer mod gener som indblik, skygge eller brandfare.
Et korrekt fastlagt byggeretligt skel sikrer derfor, at byggeriet placeres rigtigt fra start. Derved kan man undgå fejl, ekstra omkostninger og uenigheder bagefter.
Hvad er et byggeretligt skel?
Et byggeretligt skel defineres som den linje, man bruger til at måle, hvor tæt en bygning må placeres på naboskellet.
Ifølge Bygningsreglementet gælder der to hovedregler:
- En bygning skal som udgangspunkt stå mindst 2,5 meter fra det byggeretlige skel.
- Bygningens højde må højst være 1,4 gange afstanden til skellet.
Eksempel:
Hvis bygningen placeres 3 meter fra det byggeretlige skel, må den maksimalt være 4,2 meter høj (3 × 1,4 = 4,2).
Det byggeretlige skel har altså ikke noget med ejendomsretten at gøre. Mens ejendomsgrænsen er fastlagt i matriklen, er det byggeretlige skel defineret af byggelovgivningen. Det byggeretlige skel bruges i forbindelse med byggetilladelser og projektering.
Hvornår har man brug for et byggeretligt skel?
Det kan være nødvendigt med en fastlægning eller kontrol af det byggeretlige skel i flere situationer:
- Når du skal opføre et nyt hus, garage, carport, udhus eller tilbygning.
- Når du planlægger at ændre en bygnings placering eller udvide mod naboskel.
- Når du skal dokumentere, at dit projekt overholder bygningsreglementets afstands- og højdekrav.
- Når du har brug for en afsætningsplan til kommunen eller entreprenøren.
- Når du ønsker at undgå nabotvister eller fejl i byggesagen.
Hos kommunen anvendes det byggeretlige skel i byggesagsbehandlinger. Her udgør det et grundlag for at vurdere, om et byggeri kan godkendes.
I disse situationer kan en landinspektør hjælpe med at afsætte og dokumentere skellet præcist, så byggeriet overholder de gældende regler.
Tinglysning af byggeretligt skel
Som udgangspunkt bliver et byggeretligt skel ikke tinglyst, fordi det ikke ændrer ved ejendomsgrænsen. Der er nemlig tale om en administrativ og teknisk grænse, ikke en juridisk ejendomsgrænse.
Der kan dog i særlige tilfælde være behov for en tinglysning.
Det gælder eksempelvis når:
- Der indgås en aftale mellem naboer om at bygge tættere på skel, end loven normalt tillader.
- Kommunen stiller særlige vilkår i en byggetilladelse, der kræver dokumentation.
- Der oprettes en servitut om byggeri, afstand eller bebyggelsesret.
Ved en tinglysning udarbejder landinspektøren de nødvendige dokumenter, kort og måleoplysninger. Herefter registreres den aftalte grænse i tingbogen, så den opnår retslig gyldighed.
Sådan foregår processen med byggeretligt skel
Når du kontakter en landinspektør om et byggeretligt skel, foregår arbejdsprocessen typisk gennem følgende trin:
Opmåling af grunden:
Landinspektøren registrerer de eksisterende matrikulære skel og bygningers placering.
Fastlæggelse af byggeretligt skel:
Ud fra bygningsreglementets krav fastsættes det byggeretlige skel – normalt 2,5 meter fra ejendomsgrænsen.
Kontrol og beregning af afstande:
Der udarbejdes en plan, der viser bygningens afstande og højde i forhold til det byggeretlige skel.
Dokumentation og evt. tinglysning
Landinspektøren udarbejder tegninger, koordinater og eventuelle tinglysningsdokumenter, der sikrer juridisk klarhed.
Derfor skal du vælge Landmålercompagniet
Som landinspektører har vi den nødvendige faglige autorisation til at arbejde med skel, matrikler og afsætning.
Ved at inddrage os tidligt i dit projekt får du:
- Korrekte afstande og dokumenteret lovlig placering af byggeriet
- Tryghed for at byggeriet overholder bygningsreglementet
- Undgåelse af fejl, som kan føre til byggestop eller krav om nedrivning
- Et professionelt grundlag til byggesagen hos kommunen
Kontakt os i dag for at få et tilbud på dit projekt. Vi hjælper dig også gerne med rådgivning.